Как перестать ходить на работу

     Инвестором, в моем понимании называется такой человек, который работает сегодня, чтобы получать постоянный доход завтра и послезавтра. Сегодня, чтобы нормальным образом жить семье (муж, жена, 1-2 детей) по московским меркам требуется около 200 000 руб. в месяц. Если не жить, а существовать, то нужно рассчитывать на половину этой суммы — 100 000 руб. Я предлагаю для начала от этой суммы и отталкиваться. Если всё делать правильно, что в недалеком будущем можно перестать ходить на работу.

     Чтобы получать пассивным образом себе зарплату в 100 000 руб. в месяц можно рассматривать следующие варианты:

1. Банковский депозит. Сейчас можно подобрать банки, где самые большие проценты по вкладам. Сейчас это 18% годовых. Это значит, что вам потребуется около 7 млн. руб., чтобы получать нужную сумму в месяц. С учетом системы страхования вкладов в размере 1.4 млн. руб., вам потребуется 5 банков, дающих максимальный процент. Найти столько банков будет не так-то и просто, даже если всего банков в России более 800. Банк является налоговым агентом, поэтому самостоятельно платить налог с прибыли не нужно. Риски околонулевые.
2. Сдача квартиры в аренду. Если у вас есть однокомнатная квартира даже в состоянии «так себе», то ваш доход в месяц может составить 25-30 тыс. руб. Соответственно вам требуется иметь 3-4 таких квартиры. Стоимость условной однушки у метро сейчас в разгар кризиса составляет примерно 5.5-6 млн. руб., а их вам нужно иметь несколько. Вопросы налогообложения лежат на совести владельца квартир. Риски околонулевые, но возможны простои на протяжении года из-за поиска арендаторов.
3. Микрофинансовые организации. Нам необходима самая лучшая МФО. Здесь никакого государственного страхования вкладов нет, но многие такие организации работают по федеральному закону 151-ФЗ, а в соответствии с ним минимальный вход для инвестора составляет 1.5 млн. руб. При доходности в 30% годовых до вычета НДФЛ, для получения нужного дохода вам потребуется сумма около 4 млн. руб. Риски очень высокие, это нужно обязательно иметь в виду. Снижение рисков возможно только путем наличия знакомств с руководством самих МФО для предупреждения о моменте выхода из них.
4. Доверительное управление. Если открывать счет в брокерских компания, имеющих максимальный рейтинг «ААА», то можно считать, что неторговые риски отсутствуют. А в случае с купленными акциями, даже ликвидация брокера не отнимет ваши инвестиции. В специальном депозитарии биржи все ваши активы записаны за вами. При целевой прибыли трейдера в 40% годовых до вычета НДФЛ, для получения нужной суммы вам потребуется около 3 млн. руб.

     Много это и мало? Правильно это или нет? Мое видение заключается в том, что рационально использовать все перечисленные направления, чтобы таким образом диверсифицировать свои вложения.

     Итак, для того, чтобы ежемесячно зарабатывать пассивным образом себе зарплату в 100 000 руб., и в конце концов перестать ходить на работу, могу предложить следующую комбинацию инвестиционных инструментов.

№	Тип инвестиции	Вход	Процент	Доход	Комментарий
1	Банковский депозит.	1,4 млн. руб.	До 18% годовых.	20 тыс. руб.	Риски отсутствуют.
2	Сдача в аренду квартиры (в состоянии «так себе»).	5,5 млн. руб.	Около 6% годовых.	25 тыс. руб.	За вычетом затрат на последующий ремонт.
3	Вклад в микрофинансовой организации.	1,5 млн. руб.	Около 30% годовых.	30 тыс. руб.	Самые высокие риски.
4	Доверительное управление на бирже.	1 млн. руб.	Около 40% годовых.	30 тыс. руб.	Самая оптимальная инвестиция!

         Конечно же, пропорции можно менять, я лишь показал идею и подвел к выводу о том, что по сравнению с другими инструментами схема доверительного управления на Московской бирже является неплохим выбором для инвестора.

.

        P.S. Ну так зачем ходить на работу, если можно всё делать правильно и со временем перестать ходить на работу.